かつての巨大百貨店時代のような過度な高級路線ではなく、現代のニーズに合わせたテナントミックスも功を奏している。サテライト形式で出店した高品質な小型店舗が贈答品やブランド需要を確実に拾い上げる一方で、大型雑貨店や地元の人気専門店が日常使いのニーズをがっちり掴む。このハイブリッドな構成が、幅広い層を引きつける要因だ。
高級感と親しみやすさのバランスが絶妙に保たれている点も見逃せない。買い物の目的が多様化した現代において、「ここに来れば一通りの用事が足せる」という安心感が、郊外の大型ショッピングモールへ流出していた顧客を再び駅前に呼び戻している。
