現在のアピタ磐田店は、地上階を中心としたゆったりとした動線設計が特徴です。日用品のワンストップショッピングを可能にする構成となっており、主要なテナントとフロアの役割は以下のように最適化されています。
1階：食品・日用品・フードコートフロア
鮮度と地場産品に定評がある直営食品売場「食の殿堂ユニー」を中心に、日々の食卓を支えるゾーンが広がります。買い物ついでに立ち寄れるフードコートには、東海地方のソウルフードである「スガキヤ」をはじめ、手軽に利用できる飲食ブースが揃っており、平日の昼時や休日には多くの家族連れで賑わっています。
2階：ファッション・生活雑貨・専門店フロア
衣料品や寝具、インテリアなどの直営売場に加え、高い集客力を誇る100円ショップ「セリア（Seria）」が出店しています。落ち着いた店装とおしゃれな雑貨が充実しており、平日夕方には主婦層や学生で通路が埋まるほどの人気ぶりです。その他、ドラッグストア、書店、各種サービス店舗（クリーニング、リペア、保険相談等）が配置され、生活インフラとしての機能を果たしています。
