住宅購入者や賃貸契約者の口コミ・相談事例を分析すると、PSの位置を軽視したことによる後悔の声が顕著に現れています。特に注意すべき実態は以下の3点です。
1. 深夜・早朝に響く「排水騒音」のストレス
最も深刻なトラブルが、上階の住人が夜間にトイレを流したりシャワーを使ったりした際の流水音です。PSが寝室の頭上付近やベッドの配置壁面に隣接している場合、配管内部を水が落下する「ジャー」という音が壁越しに伝わり、睡眠障害の原因になることがあります。
2. 家具の配置を妨げる「不自然な壁の出っ張り」
居室の角や壁の中央部にPSが飛び出している間取りでは、既製のクローゼットや大型テレビボード、セミダブルベッドが綺麗に収まらない「デッドスペース問題」が発生します。内見時にメジャーで採寸し忘れると、引越し当日に家具が入らない事態に陥ります。
3. 専有面積パイプスペース計算の落とし穴
不動産広告に記載される専有面積の算出基準には、壁の中心線で囲まれた面積を測る「壁芯（へきしん）計算」が採用されます。この場合、居住者が一切使えない住戸内のPS面積も専有面積にカウントされます。同じ「65㎡」の物件であっても、住戸内に大型のPSが複数ある間取りは、廊下側のMBPSに集約されている間取りに比べて実質的な有効居室面積が狭くなります。
