都市社会学の観点から世界のメガビリオネアの居住形態を分析すると、近年著しい変化が見られます。一時期ブームとなった超高層タワーマンションの最上階（ペントハウス）から、歴史ある低層一等地の独立型邸宅へと回帰する動きです。
超高層ビルはエレベーターの依存度が高く、災害時の垂直移動や他者との動線共有という根本的な弱点を抱えています。真の富裕層が最終的に求めるのは、自らの敷地内に独立したライフラインを持ち、誰とも接触せずに地下車庫からダイレクトにアクセスできる「自己完結型のゲーテッド空間」です。麻布永坂町という土地は、まさにこの心理的バウンダリー（不可侵の境界線）を構築する上で、東京において最も適した条件を備えています。
【超一等地の独立型邸宅が向いている人・慎重になるべき人の判断基準】
孫氏のような究極の住まい方を参考に、都心での高級不動産取得を検討する際の判断基準をまとめました。
- 向いている人：
- 社会的地位が極めて高く、24時間のプライバシー保護と厳重なセキュリティが生命線となるトップリーダー。
- 将来にわたり資産価値が下落しない「代々受け継ぐべき現物資産」として不動産を位置づけている資産家。
- 敷地内の特殊工事（防護地下室や大型設備など）を完全に自分仕様でカスタマイズしたい人。
- 慎重になるべき人：
- 数年単位での売却や買い替えを前提とした、流動性・換金性を最重要視する投資家。
- コンシェルジュサービスや共用ジム、他者による一括管理の手軽さを求める人（独立型邸宅は自前での維持管理・警備コストが莫大になるため）。
- 近隣コミュニティの歴史的慣習や厳格な建築協定に縛られることを好まない人。
