天神ビッグバン激変の2026年、「天神南駅」周辺でいま何が起きているのか？ 人流シフトと地価高騰のリアルの背景について、専門知識を詳しくお届けします。

最先端のスペックを備えたビルが相次いで竣工したことで、天神南駅周辺のオフィス市場は空前の活況を呈している。新築ビルの坪単価は過去最高水準を更新しており、東京からの進出企業や外資系企業による争奪戦が激化中だ。

一方で、地元の中小企業やスタートアップからは「賃料高騰で従来のオフィスを維持するのが難しくなった」という切実な声も聞かれる。再開発に伴うビル建て替えの影響で一時的な立ち退きを余儀なくされた企業が、天神の周辺部へ移転する動きも顕著になりつつある。