仮に本体工事費を500万円台に抑え込んだ場合、物理的にどのような広さと間取りが実現できるのかを具体的に検証します。現在の資材単価と人件費から逆算すると、建築可能な面積は約8坪〜12坪（約16〜24畳）程度が上限となります。
この広さで設計できる新築平屋500万円の間取りは、単身者向けのワンルーム、あるいは仕切りを最小限にしたコンパクトな1LDK平屋の500万円台プランです。水回り設備（キッチン・バス・トイレ）を最小限のスペースに集約し、廊下や収納を極力排除したレイアウトが標準となります。
広さの目安として、近年注目を集めるタイニーハウスの500万円新築や、工場生産比率を高めた平屋プレハブ住宅の500万円モデルが代表格です。しかし、これらは「大人が1〜2名でミニマルに暮らす」ことを前提とした空間設計であり、子どもがいる世帯や大型家具・家電を配置したい世帯にとっては、居住スペースや収納力において著しい制約を受けることになります。
