Q1：容積率が200%で坪単価100万円の土地の場合、一種単価はいくらになりますか？
A1：一種単価は「土地坪単価 ÷ (容積率 ÷ 100)」で計算するため、「100万円 ÷ (200 ÷ 100) ＝ 50万円」となります。延床面積1坪を生み出すための土地コストは50万円です。
Q2：一種単価と坪単価は、どちらの数字を信用すればよいですか？
A2：目的によって異なります。戸建て住宅用地であれば「坪単価」が直感的な比較に適していますが、アパート・マンション用地や商業ビルなど、建物の延床面積から収益を得る事業用不動産の場合は、容積率を加味した「一種単価」を最優先で比較・検証すべきです。
Q3：一種単価の相場や適正水準はどのように調べればよいですか？
A3：一種単価の単独相場表は公表されていません。近隣で成立している「新築マンションの分譲坪単価」や「周辺の賃料相場」から逆算するのが実務の定石です。一般的には、想定分譲坪単価の約30〜40%程度が土地一種単価の上限目安とされています。
