話題沸騰中の 並木通りビルの最新テナント異変と賃料相場｜2026年再開発の真相について、多角的な視点をご紹介しています。

出店やオフィス移転を検討する企業にとって最大の焦点となるのが、並木通りオフィスビルや商業区画の坪単価です。国土交通省の地価公示データや大手仲介業者の成約事例をもとに、銀座主要ストリートとの比較データをまとめました。

エリア・ストリート区分1階路面店 賃料坪単価上層階オフィス 坪単価編集部の見解・評価銀座並木通りビル群160,000円 〜 230,000円52,000円 〜 85,000円ブランドステータスと富裕層アプローチにおいて国内最高峰の対投資効果を発揮。銀座中央通り（大通り沿い）250,000円 〜 380,000円48,000円 〜 75,000円圧倒的視認性と集客力を誇るが、固定費負担が極めて重く差別化が課題。銀座すずらん通り・みゆき通り90,000円 〜 140,000円38,000円 〜 58,000円隠れ家的な飲食・クリニック需要に強く、コストパフォーマンスが高い。丸の内・有楽町エリア（オフィス中心）70,000円 〜 120,000円45,000円 〜 65,000円大企業本社が集中し堅調だが、ハイエンド商業の独自性では並木通りが優位。

データが明示するように、並木通りビルの賃料相場は中央通りに次ぐ高水準を保ちながらも、上層階のオフィス坪単価は5万円台後半から8万円台と、高いブランド力を活用したい専門サービス業（外資系アセットマネジメント、高級美容クリニック、法律事務所など）にとって絶妙なバランスを形成しています。