今回のメガプロジェクトにおいて主導的な役割を果たしているのが、沿線開発の豊富な知見を持つ民間企業だ。三井不動産株式会社は、柏の葉キャンパス地区で培ったスマートシティのノウハウを柏駅周辺の街づくりにもフィードバックし、職住遊が融合した質の高い空間形成を目指している。単なる建築物の建設を超えた、持続可能な街のブランディングが模索されている。
一方、駅のインフラを担う東日本旅客鉄道（JR東日本）も、駅構内のバリアフリー化や高架下スペースの有効活用、常磐線沿線の魅力向上策を連動させている。民間主導のまちづくりアプローチは、旧来の行政依存型開発とは一線を画すものであり、都市の回遊性と快適性を格段に高める原動力となっている。
