機関投資家や個人投資家が熱視線を送るのが、J-REIT（日本不動産投資信託）市場への影響だ。プライムエリアの旗艦ビルが再開発を経てポートフォリオに組み込まれる、あるいは周辺の類似物件が再評価されることで、市場全体の投資マインドが底上げされるケースは少なくない。
特に商業施設特化型や複合型のJ-REIT銘柄にとって、銀座並木通りという圧倒的なブランド力を持つ立地は、長期安定的な賃料収入を保証するプレミアムアセットとなる。再開発に伴う一時的な空室リスクを考慮しても、中長期的な内部成長とNOI利回りの向上に対する期待値はきわめて高い。ファンドマネージャーたちの間でも、この再開発完了を見据えたポートフォリオの再編作業が静かに進められている。
