都心のプライムオフィス市場は今、選別と再編の嵐の中にある。日経不動産マーケット情報が示す最新データによれば、築古オフィスビルがテナント流出と空室増に苦しむ一方、機能性に秀でた最高グレード物件への需要集中、いわゆる「フライト・トゥ・クオリティ（質への逃避）」が加速している。
周辺エリアの平均募集賃料が横ばい傾向を示すなか、新スペックを備えた当該物件の想定成約賃料は坪単価で強気の水準を維持。柔軟なレイアウト変更が可能な大区画フロアは、人員増減やハイブリッドワークを前提とするグローバルファームにとって、コストパフォーマンスの高い選択肢として映る。
