渋谷神山町レジデンスの真実｜セレブに選ばれる理由と2026年相場の注目ポイントを丁寧に掘り下げてご紹介します。

神山町エリアに佇むレジデンス群は、一般的な分譲タワーマンションとは異なる独自の相場形成を続けています。国土交通省の地価公示データおよび大手不動産仲介各社の成約事例を精査すると、渋谷神山町 2026年最新 相場は建築資材高騰と用地供給の限界が重なり、高水準での横ばいから微増傾向を維持しています。

賃貸市場においては、単身のハイスペック層に向けた1LDK（50㎡前後）で月額38万〜55万円、ファミリーやディンクス向けの2LDK（75〜85㎡）では月額65万〜95万円が標準的なレンジです。100㎡を超える大型住戸やプレミアムフロアに至っては、月額120万〜200万円超の成約も珍しくありません。また、渋谷神山町レジデンス 中古価格についても、ヴィンテージ物件を含めて坪単価900万円から、築浅のフラッグシップ物件では1,200万円を超える水準で取引されています。

間取り・タイプ2026年最新 賃料相場中古売買想定（坪単価）編集部の見解・流動性評価1LDK（45〜55㎡）
単身エグゼクティブ・セカンド38万円 〜 55万円850万円 〜 1,050万円IT役員や起業家の需要が厚く、空室が出ても即座に埋まる極めて高い流動性。2LDK（70〜85㎡）
ディンクス・富裕プレファミリー65万円 〜 95万円920万円 〜 1,180万円奥渋谷エリアで最も供給が逼迫。専有面積の広さを求める層が順番待ち状態。3LDK〜（100㎡超）
VIP・大型ファミリー住戸120万円 〜 220万円超1,100万円 〜 1,400万円大使館関係者や著名経営者が長期保有。市場流通自体が年間に数件レベルの希少枠。

このように、渋谷神山町 高級マンション 家賃は港区のタワーマンション群に匹敵する単価水準ですが、共益費や地下駐車場使用料（月額5万〜7万円前後）を含めても、入居希望者のキャンセル待ちが絶えない状態が続いています。